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在高铁上能找到“房子”吗?这种马大哈真的有。幸运的是,我遇到了一个细心的列车员

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2020-10-20钱江晚报

钱江晚报小时记者吴崇元通讯员文江

当乘坐高铁时,个人乘客总是忘记他们的行李,从书包到行李箱。

然而,前两天,中铁上海局集团有限公司杭州客运段列车员赵小倩在G58列车上值班时,在高铁上发现了“两栋房子”!

10月17日下午1点,从台州开往北京南站的G58列车刚刚离开济南西站。列车员赵小倩和警察沈浥尘一起参观列车时,发现一个棕色的书包放在14号列车一排座位的行李架上,但座位上没有乘客。

“这是谁的包?”问了问周围,没人回答认领。列车员赵小倩意识到这个包可能是乘客留下的,于是打开它让警察检查。打开书包,列车员和警察会大吃一惊:包里有两个文件袋,包括两套《浙江省商品房买卖合同正本》和全套购房发票,两套房屋交接文件,两套房屋钥匙和社区卡、电梯卡原件,价值数百万元!

好家伙,有的人好大的心,几百万的“房子”落在高铁上。

当所有人都急于找到书包的主人时,她碰巧找到了门。

列车员收到了互动系统的工作指令,并通过电话联系了书包的主人吴女士。

吴女士告诉列车工作人员,她刚刚在杭州交付了房子,收到钥匙后返回家乡工作。她上车后困了,所以她把座位缩了一会儿。下车的时候不小心把带着原购买合同和钥匙的背包掉在高铁上了。当接到列车员的电话时,极度焦虑的吴女士终于松了一口气,连连感谢列车工作人员。沟通后,吴女士要求列车员将掉落的背包交给北京南站,并再次感谢她。

铁路部门特此提醒乘客和朋友,乘坐高铁时必须爱护行李。如果发现自己落在列车上,应拨打12306铁路客服电话,及时登记或联系铁路工作人员。

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《北京睡城》房价暴跌70%。卖铁买房的人没有这么做

01

别买,别买,别买。

每次有人问起肖鹏燕郊的房子,肖鹏都会先向对方泼一盆冷水。

2017年,在京工作多年的肖鹏终于想到了买房。“不买房,买不起。”如果你听得太多,你会很匆忙,但北京的房价不能爬得太高,所以他把注意力转向了燕郊,北京的睡眠城市,离天安门广场只有30多公里。虽然地处河北,但早已是“精神北京”。

在很多小区几乎进入3万区间的时候,肖鹏终于以2.5万/的单价拿下了燕顺路附近的一套小房子。付了首付,成为“业主”后,也成了房奴。月供12000真的很累,但想到有房子他还是很开心。

当时大家都很看好,京津冀一体化,中介主张燕郊的局势早晚要和隔壁通州看齐。地理位置,地铁规划,并入北京的传闻,都有着广泛的群众基础,当时的房子普遍不好卖。

好景不长,转折点在2017年。

到年底,肖鹏小区卖房的人多了,价格一路走低,从2.5万到2万,各种报价。到目前为止,二手房价格已经达到18000,肖鹏的房子已经降了首付。最近另一个邻居报价15000,一点都不看好。

卖了,卖惨了,亏了;等等,也许更多。

在这种情况下,房地产开发商也很焦虑。包括燕郊在内的“北三县”宣传卷土重来。许多未售出旧光盘和一些新发行的光盘已被标记

这一切是怎么发生的?

02

事实上,自2011年北京开始限购以来,“环北京”已成为房地产投机的重要场所。

河北省的存在一直很弱,它的光芒被周围的京津遮蔽了。但也有例外,比如被戏称为河北“飞地”的“北方三县”,房价超过其优势城市廊坊,一直与北京保持一致。高的时候是河北最高的。

这样的地方不少。五六年间,饥不择食的投资者开始按图炒房,在北京的固安、永清、霸州、高碑店、涿州、怀来一带依次被关注。一大批“北京概念住宅”在北京建成。

不用说,“并入北京”这个概念炒了这么多年,持续了很久;

固安县紧跟北京新机场工程启动后的步伐;

永清县、高碑店据说承接了北京的一些拆迁批发市场;

高碑店白沟紧邻雄安新区,顺带带上了“北京安雄”的双重概念。

而其余的纯粹是因为离北京近,甚至天津的武清、宝坻也因为北京的概念而崛起。

上升就是真的上升。2017年高峰期,廊坊10个区县市均价过万。离北京越近,房价越高。郊区县超过市区是常事,燕郊已经走出独立市场。

但拐点过去后,各种预期落空,燕郊是最糟糕的下跌地点。

从2017年下半年到现在,北京周边均价下跌30%以上的情况非常普遍。

永清跌幅最大,香河次之,均超过50%,三河、大厂、涿州跌幅超过40%。另外,这些地方的新房价格基本都超过了二手房,这意味着一味的抢新房已经不再有利可图。

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其中永清县最差。

55%只是均价的下降。如果具体到个别含水量高的项目,会跌得更惨,然后减半。

永清,有很多大市场。当北京的概念发展起来的时候,很多开发商布局很快,造了很多地,造了盖楼,造了大市场,甚至超级大市场。因为地价便宜,大家都在憋着一大笔钱。

当时公布的方案好像是密集的楼盘,有的项目甚至楼号过百,开盘价越来越高,催促买家赶紧交钱。

某北京开发商在永清规划了一个生态城,从别墅、平房到板楼、公寓,各种形式基本齐全,价格在短时间内以肉眼可见的速度上涨。

2015年8月开业时均价6100元/m 2,永清当时均价才5000元;

截至2016年8月,该项目均价已经达到1.4万,同比上涨130%;

两个月下来,均价涨了2000元,真的是天天出个价。

当时这个地方满是车,北京的客户一个个拉到售楼处。门需要安全指挥,人们也在让人们进去,他们都抢劫了房子。

开发商看这个架势,价格就上去了!

到9月底,小区均价已经破2万,到2017年3月,这里的价格已经到了2.6万的峰值,但是持续的时间很短,6月又回落到2-2.3万。

房价已经散发出股市的味道。

趁着这股浪潮,这个超大市场的板楼和别墅已经卖得差不多了,开发商的宣传重点转移到了16500套商住公寓上。

从此价格宣传战消失了,因为这里的房价一路下跌,23000,20000,17000.

为什么会这样?

原因相当简单。限购政策陆续出台,财政政策不断收紧,规划预期基本无望。几个因素加在一起,直接没有接收器,房价根本撑不住。

没多久,那个高价抢房子的房主就后悔了。现在,居民区的二手房数量

从26000元到8000元,损失了70%的钱。一个100平米的房子就亏250万。多么讽刺的人物。

04

太痛苦了,很多砸锅卖铁买房的人都不干了。

前不久,永清某楼盘业主开始组织维权,部分业主呼吁“断供”迫使开发商退房,并通过各种渠道投诉开发商的欺诈行为。说到底,现在的价格比他们买的时候跌的还低。

说实话,对各种质量问题和交货问题的维权是合理的,但这种价格涨跌的维权一直处于尴尬的境地。

白纸黑字,这件事不容置疑,但任何人损失这么大一笔钱都难以承受,更何况是70%,也就是30%,足够业主和银行震惊一阵子了。

只是断供并不能威胁到开发商。在收了原房款的时候,银行不得不在断供后处理掉一堆房子。不知道打折卖的时候谁便宜。

其实不管是北京周边还是上海周边,还是目前比较热门的环深,按“地图炒房”从来都是靠不住的。跨地区买房还有很多功课要做:

买房不是跟风的问题,炒房不是。自己买的时候,不管是在山顶还是半山腰,都要想清楚。跟着别人走很容易成为接班人;

实地走走,至少问问当地人,这里收入多少,要维持什么,中心在哪里,郊区在哪里,新房有什么市场,二手房怎么卖;

对了,你现在一个人住吗?以后还会有人活吗?

至于中介的忽悠,你不能听。他们能算出政策吗?北京就算想办法控制人口也控制不了,还围着河北一块地给你政策套利?这和听新闻炒股是一样的。

问清楚想清楚永远不晚。不幸的是,很少有人在最热的时候思考这些问题。

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01

“有一所房子,面朝大海,春暖花开”。

这是很多人的梦想。如果房子买的便宜,买了之后飙升就更好了。

这样的房子存在吗?在一些中介和开发商口中,乳山银滩是一个完美的选择。

很多人可能不知道乳山,乳山是山东威海下的一个城市,靠近黄海。它以境内的“达鲁山”命名。这里位置其实不错,地处青岛威海烟台腹地。

光看“银滩”这个名字,就能想象出一片银滩。在北方,这是一个很好的海景。

1992年7月开工建设,1994年7月被批准为省级旅游度假区,规划面积8.5平方公里,但建设速度缓慢。

新世纪,有人看中了这里的潜力,突然大量资金涌入。2000年,这里的房地产投资只有8000万元,2005年增加到7.53亿元。2007年到2010年,是乳山房地产发展的高峰期。年投资30多亿。钱扔进地里,房子盖得像庄稼一样。每个人一起创造的概念是,

穿过白沙滩镇的金银大道、海洋朔镇的金银大道、景区附近的长江路,有100多个大大小小的小区,每个小区少则近十栋,多则近百栋。房子总数有多大?不要在这里谈论住在附近的两个城镇。如果充分开发,乳山住的人就绰绰有余了。

如果自己消化不了,可以拉其他城市的人买房。大巴一辆接一辆来,乳山银滩也快出名了。

这里的关注度甚至高于乳山市。如果搜索二手房网站,乳山市只有397套待售房屋,而银滩市有3267套待售房屋,是市区的8倍以上。

02

为什么有这么多二手房出售?原因很简单。房价跌得这么厉害!

有一句话叫“倒退回十年前”,在银滩很不准确。这里的房价大致分为三类:

1.最差的房子在过去15年里下跌了60%以上,完美错过了几次房地产上涨周期。

猫哥看了一眼标价最低的那套。一套70平的房子售价7.3万,单价才1000多。2005年小区开盘时,新房价格差不多3000元,现在已经跌了三分之二。如果算上这几年的货币增长率,基本就是血本无归。

2019年,价格没那么差。去年7月,最低价格还能维持在1800元/。谁能想到白菜价格的海景房一年能跌45%?

2.当然不是所有的房子都这么惨。中产阶级的房子这两年下降了50%。有的人两年前花7000买的,买了没多久就发现周边二手房不到4000套。很多房子都是这样。银滩目前均价在3800元左右波动,前期买的业主基本都在赔钱。

3.银滩地产鄙视链的顶端是新房。这是一个完全不同的场景。有很多8900,12000,15000。

小面积,差价十倍以上。像之前上市的最便宜的一套海之源花园,和最贵的住宅楼长城文华花园是同一个开发商开发的。开盘前后才5年,但是价格高低差达到了11倍。

从地理位置来说,最便宜的海缘花园离银滩景区更近,优越的地理位置完全没有体现在价格上。

对应价格,银滩的楼盘也是两个场景。二手房惨淡,几个月没人问津。新房市场蒸蒸日上,尤其是找带壳的房子来看。

这种反差是怎么造成的?

这就涉及到乳山银滩独特的销售模式。

03

这里的房地产刚起步的时候,房子主要卖给本地人,但是乳山没那么多人,以后卖房子也不难,就把目光转向了外国人。

房子要想顺利卖出,就要包装好,离海那么近,有合适的海景房,有海风看海。这是一个性价比高的旅游地产;

这么舒适的环境,来这里养老有多合适,养老地产的概念有吗?

乳山也是著名的长寿镇。这些概念打包在一起,目标群体很直白:富裕地方的中老年人。

于是各种销售团队前往北京、天津、青岛等城市进行各种宣传。

城市人想要什么?空气很好,可以看到大海。在北京雾霾还很严重的时候,很多北京旅游团去了银滩。良好的空气吸引了许多人来省钱。毕竟钱还不错。这里的一套房只是北京的一小部分。

就这样,银滩涌入了全国各地的“看房团”,而“看房团”也成为了房地产开发商和中介最大的财富代码。

前两年高峰期,银滩旅游区的停车场被来自全国各地的公交车占用。很多旅游团不是为了吃住收钱,也是为了一点点“脏”收钱。比如北京以前吃住100块钱,老人很开心。旅行是可以的。毕竟是海边,比三亚便宜很多,所以银滩每天都很挤。

你不用说这车人的销售转化率很高,大家都有默契。没有观影组的领导,个人客户是收不到的。

为什么?

一群人,人多,去方便,也没有外人参与,容易被这里的价格和销售策略忽悠。这是一个典型的消费场景,参加过旅行团购物环节的人都知道,在那个场景里,销量是吹的,效果是惊人的。不知不觉就可以下单了。你没法比,但是我们只买一些特产和奢侈品,但是这些图片都是便宜的老人。

不过个别客户不一定。个别顾客可能已经走过了周围的社区。了解后不容易忽悠,尤其是周边地区的二手房价格比新房诱人多了。

所以“观影组”会把时间安排的很紧,根本不给客人接触当地人的机会。那些被忽悠买房的,根本不知道这里的二手房这么便宜。

差价一直在,买卖双方达成了默契。基本上习惯上是房子组看新房,个人买二手房。大家对自己面对的价格都没有异议,所以当时的场景可能是开心的。

所以新房红火,乳山房价上涨,海景房一万多的神话遍布全国,买房卖房,团团乱转,有的人苦不堪言。有些人刚买不久就发现周围的二手房价格很低,但如果都买了,就应该买一套海景房给老人。

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事实证明,这样想是幼稚的。

这个地方位于北纬37度。夏天很凉爽,去度假很好。其他时间真的不适合。尤其是冬天,海边的风和刀子的风差不多。从大城市来这里过冬是可能的。

另外,这里不是所有的房子都有暖气。也许人们在设计它的时候没有考虑到冬天会有人住在这里。

当地居民说,大部分住宅区夏天可能有10%的入住率,冬天估计没有1%的入住率,太冷了。

不仅是气候,生活也很不方便。旅行主要靠“小跳”。卖菜不卖房的人很多。他们当初说的旅游地产、养老地产之类的不靠谱。很多人说除了房子什么都没有。

其实所有以“江湖海”风光为最终卖点的房子,都需要一些烟火来支撑,否则就是一堆钢筋混凝土。说到养老的概念,周边配套设施要健全,至少医疗条件要好一些。至少,会有一个地方可以去,如果此时你不得不“回到原来的地方”,那么这就是不养老,这就是苦。

海南由于其独特的地理位置,近年来价格上涨了很多,中国人对避寒的需求大于暑假。这也是三亚乃至整个海南被东北人“占领”的原因之一。此外,这些人穿越大半个中国来到海南,不仅是因为那里的气候,还因为他们可以在那里扎根,提高生活质量。

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