最近买了房子,看中了房子,老城区的独栋房子,位于广州,真心想征求一下V站大神的意见

客观条件如下:

地理位置:距离最近的中央地铁站约3-4个公交站,骑自行车10分钟,距离未来预计工作时间约1小时(我这几年一直通勤1小时左右)。房子在街上是一条小巷,街道是双向一车道,小巷宽约2.3米。然后房子就在巷子的尽头(走进去大概10米)。

周边设施:在老城区,附近的设施都是3-6层的平房,比较老旧(虽然这个我也不是很在意,毕竟周末一般在家办公),但是步行10分钟或者坐几个公交站就可以进入市区。

房屋面积:两层半,合计150平米左右【房产证面积小】,其中一层70左右,二层空2/3,天台只有一半左右

房屋性质:属于以前自建房屋改建的商品房。产权已经查了,很安全。之前的主人也买了。

学区:是的,好像中小学都有幼儿园。水平大概是普通学校的水平。没什么好坏。我也没说太多(主要是我不在乎这个,我是本地人,不担心户口和学区问题。学区问题只影响我以后易手)

装修条件:原业主装修过一次,挺亮的,但是我见过渗水的(你知道广州的暴雨天气)

主观个人想法:

1)我目前提取的优势:面积大,总价可以接受,以稀缺为主的独户,一、二、三层可以分别实现多种功能

2)从小就住在普通的平房里。我一直想有一个独立的屋顶,建一个亭子

3)其实位置并不偏僻。毕竟坐车到地铁站10分钟还是可以接受的。

4)因为是独栋,如果是危房,估计是自己改建的。【当然,目前看起来还挺新的】

目前看到的缺点:

1)目前已经看到渗水(可能是原业主装修偷工减料)!从小就没住过渗水的房子,不知道会有多糟糕。住进去之前一定要花一笔钱装修,但是就是不知道,渗水的问题能不能治好?(或5-10年维修一次)

2)房产证和实际居住面积,如果ZF批次旧,可能补偿不足【建筑面积小,但楼层高,拆迁估算不看高度只看面积】

3)房子的质量和结构。房产证是砖木结构的,但是房子已经是混凝土结构了,但是不知道房子结实不结实。

买房是人生大事。希望各位V友发表一下看法。谢谢!

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